Proyecto al pozo "Los Maitenes" El Proyecto consiste en el desarrollo de viviendas colectivas compuesto de ocho blocks en dos plantas con ocho unidades tipo departamento cada uno, de 55,26 y 58,98 m2 estimados, de tres ambientes, a construir, totalizando 64 UF en total según planos presentados y aprobados por la municipalidad local.
Se incluye la parte proporcional de terreno, los servicios en puerta de la fracción, honorarios de profesionales, planos aprobados, derechos de construcción, subdivisión provisoria en propiedad horizontal para adjudicar, y títulos perfectos. El diseño considera el nivel y tipo de demanda del mercado, orientado a la rápida y conveniente comercialización de las unidades a construir, como vivienda familiar, o como inversión al pozo con la potencial rentabilidad futura.

UBICACIÓN
BARRIO Y ENTORNO
PLANTAS
DISTRIBUCION: Las unidades, todas de dos dormitorios, cuentan con 55,26 m2 y otros de 58,98 m2 propios, en una planta, con una incidencia mínima de espacios internos comunes. Cocina individual, baño completo, living-comedor y las de planta alta con balcón.

TERMINACIONES: Revestimientos cerámicos en pisos de espacios sociales y baños, pisos flotantes en dormitorios, placares, mueble de cocina y calefacción central con caldera dual.

El diseño considera el nivel y tipo de demanda del mercado, orientado a la rápida y conveniente comercialización de las unidades a construir, como vivienda familiar, o como inversión al pozo con la potencial rentabilidad futura.
Por lo expuesto y a los fines señalados, se establecen algunas consideraciones:

- De acuerdo al diseño actual del Proyecto, se elaboró una propuesta técnico - económica de inversión para la construcción del mismo, administrada por una sociedad.
- Dicha propuesta será ajustada de acuerdo con los índices de costos de la Cámara Argentina de la Construcción, en forma bimensual y sobre saldo.
- Una cuestión importante de señalar, es la disponibilidad del terreno en la calle Lago Mascardi, el cual será transferido a la sociedad una vez conformado y completado el total de interesados y futuros adjudicatarios y aportado el importe establecido para la adhesión al proyecto.
- El plazo de la obra, una vez firmado el contrato entre la sociedad y los adjudicatarios y realizados los aportes económicos resultantes, se estima que será de unos 36 meses, con entregas de unidades programadas.
- Se elaborará un Contrato (Boleto de Compraventa), en el cual se establecerán las condiciones del mismo, los Adjudicatarios y el Administrador (la sociedad).
- Los Adjudicatarios, al finalizar las obras podrán optar por quedarse con las unidades asignadas, o eventualmente ofrecerlas en venta a precios de mercado, al finalizar las obras o durante el transcurso de la misma, transfiriendo las responsabilidades establecidas en el correspondiente contrato, con consentimiento de la empresa administradora.

El terreno disponible para el desarrollo del Proyecto, esta ubicado en las calles Lago Mascardi y Brazo Nahuel, del Barrio Tres Lagos, a la altura del km. 14 de la avenida Ezequiel Bustillo.
La parcela total es de dos hectáreas, poco más de una hectárea queda para la UF 01 de uso restringido, aunque será aceptado en el contrato y en el futuro reglamento de co-propiedad la reserva de m2 para esa UF, que se pueda construir según el código de planeamiento municipal. Sobre los 8.605 m2 restantes, se implantan los ocho blocks de casi 500 m2 cada uno, todos iguales, con ocho departamentos, 4 en planta baja y 4 en el primer piso, acceso por escalera. Respecto al espacio libre de 6.605 m2 estimados (descontando la implantación de los edificios), serán de uso común y se pactará con los interesados la conveniencia del estacionamiento de uso exclusivo de cada UF o alguna otra opción.
La fracción cuenta con red de agua (gestionada ante la Junta Vecinal de Tres Lagos), gas de red para el proyecto en el predio (suministro ad referéndum) y energía eléctrica. Para el tratamiento de efluentes, el COCAPRI, dependiente de la Dirección Provincial de Agua, autorizó drenajes (verano e invierno) con bio-digestores auto-limpiables por cada block.

En cuanto a las unidades, además del proyecto aprobado por la Municipalidad, también se elaboró la propuesta de subdivisión de pre-horizontalidad ejecutada por el agrimensor Gustavo Battistessa, para la adjudicación de las UF a construir, al momento de la firma del contrato. La superficie cubierta estimada corresponde a unidades de 55,26 y 58,98 m2 propios y unos 105 m2 de uso común, proporcional para cada uno.

El presente desarrollo se realiza por un sistema de construcción en pozo, mecanismo administrativo adoptado para la ejecución del proyecto.
El proyecto por este sistema será llevado adelante por las siguientes empresas:

La empresa comercializadora y desarrolladora:
"Broker’s Patagonia Negocios & Servicios", con domicilio en calle Frey 197 - 1° "B".

La sociedad administradora.
La ejecutora y constructora de la obra:
"Build Patagonia" con domicilio en Frey 197 - 1° "A" y/o la sociedad administradora.

Todas estas empresas ligadas al grupo desarrollador.
A 15 minutos de la cuidad de San Carlos de Bariloche.
Ubicado en un valle entre los lagos Nahuel Huapi y Moreno, con vista al Cerro Catedral - Goye- Ventana - Lopez- Campanario - Jacobo - Otto
Los servicios subterráneos mantendrán la armonía del lugar, se entregará con veredas perimetrales, paseos, iluminación de espacios comunes y totalmente parquizado.


SISTEMA DE CONSTRUCCION EN POZO

 

La documentación vinculada con la operatoria, para formalizar la relación comercial, es la siguiente:
RESERVA AD-REFERENDUM, PARA ADHERIR AL PROYECTO, DE UNA UNIDAD FUNCIONAL.
SEÑA EN U$S PARA LA ADQUISICIÓN DEL TERRENO
BOLETO DE COMPRA-VENTA DE LA OPERACIÓN, EL CUAL INCLUYE LA MEMORIA TECNICA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO.
CONDICIONES ECONÓMICAS-FINANCIERAS ACORDADAS EN LA RESERVA:

Ejemplo: Departamento Unidad Funcional 2 Planta Baja
Anticipo en U$S para la compra del terreno = U$S 16.000.-
36 cuotas mensuales de $ 16.155.-
6 cuotas semestrales de $ 32.309.-

Ambas cuotas en pesos tienen una base de referencia de Septiembre de 2015, y se ajustarán en forma bimensual con el índice de la CAC (Cámara Argentina de la Construcción).

Por favor, comuníquese con nosotros y CONSULTE por las condiciones de venta de las Unidades Funcionales (UF) a construir.


Tel. 54-452-2278 / Celulares: 15 458-6211 y 15 458-6189.

brokers@bariloche.com.ar